Počet novostavieb rastie. Mení to ceny bytov?

Aký je aktuálny dopyt/ponuka na realitnom trhu v Malackách?

Ponuka na realitnom trhu v Malackách, tak ako aj v jeho najbližšom okolí, je naozaj bohatá, možno teraz viac ako kedykoľvek predtým. Záujem ľudí o kúpu nehnuteľnosti v našom meste odzrkadľuje stav našej, ale v podstate aj celoeurópskej, ekonomiky. Ich predstava o vlastnom bývaní sa mení priamoúmerne s hrúbkou peňaženky, preto sú predovšetkým v kurze byty v činžiakoch a starších bytových domoch, slabší je záujem o byty v novostavbách. Túžba mladých ľudí stavať dom býva obvykle schladená po zistení reálnej ponuky stavebných pozemkov v meste a predovšetkým ich ceny, preto väčšinou uprednostnia okolité obce, kde však stále cítiť rezervy v pripravenosti pozemkov na výstavbu.

Aké sú priemerné ceny nehnuteľností?

Priemerné ceny sa obvykle zdajú trochu odlišné vlastníkovi a trochu odlišné záujemcovi o kúpu. Zrekonštruované byty v starších bytovkách sa pohybujú okolo 1000 €/m2 podlahovej plochy bytu, u väčších bytov to môže byť o niečo menej, u bytov s menšou výmerou zase naopak o niečo viac. Stavebné pozemky v Malackách sa pohybujú v rozmedzí od 40 Eur/m2 v záhradkárskej osade trebárs až po 115 €/m2 v novej zástavbovej lokalite so všetkými inžinierskymi sieťami.

Mení sa cena starších bytov s pribúdajúcimi novostavbami? Dá sa určiť ich priemerná cena?

V Malackách zatiaľ nepozorujeme nejaký výraznejší vplyv novostavieb na ceny starších bytov. Ako som už uviedla,  priemerná cena staršieho zrekonštruovaného bytu je cca 1000 €/m2.

Aké byty sa predávajú najlepšie?

Byty v starších 3-4 poschodových bytovkách, ktoré prešli buď kompletnou rekonštrukciou alebo sú v úplne pôvodnom stave. Predpokladom rýchleho a úspešného predaja je samozrejme adekvátna požadovaná cena.

Je to náhoda, že novostavby ponúkajú väčšinou len dvojizbové byty?

Je pravda, že v novostavbách väčšinou nájdeme byty s menšími výmerami. Je to možné spozorovať aj v aktuálnej ponuke. Táto skutočnosť pramení z poznatku investorov, že veľké byty sa predávajú horšie, najmä ak ceny novostavieb nastavia na maximálnu možnú hranicu. Dva 2-izbové byty s výmerou 50 m2 predá investor určite rýchlejšie a výhodnejšie než jeden veľký byt s výmerou 100 m2.

Zatiaľ z predbežných výpočtov je priemerná cena bytu v novostavbe 1350 €/m2, klesla či zvýšila sa táto cena za posledné roky?

Ceny bytov v novostavbách sa v posledných rokoch držia asi na rovnakej úrovni. Väčšinou sú investori ochotní znížiť cenu, len ak potrebujú byty predať čo najskôr (ak sú napr. tlačení úverom).

Dá sa opísať, aký je klient, ktorý kupuje v Malackách byt?

Záujemcovia o kúpu bytov sú väčšinou ľudia do 40 rokov, s deťmi i bez, pretože tí zväčša spĺňajú podmienky pre schválenie úveru. Dnes tvoria zhruba 75 % klientov. Stále sa však objavujú aj starší ľudia, ktorých zámer je oveľa menej prozaický -  skúšajú predajom drahšej nehnuteľnosti a kúpou lacnejšej ušetriť nejaké peniaze, či už na dôchodok alebo na iné výdavky.

AKTUÁLNY PREHĽAD ROZOSTAVANÝCH NOVOSTAVIEB

Na brehu

Koncom februára sme zverejnili príspevok Stavebné novinky z centra informáciu o tom, že Na brehu sa stavia objekt s deviatimi bytovými jednotkami a šiestimi garážovými státiami. Objekt budú zrejme Vojenské lesy a majetky po odsúhlasení ministerstvom predávať ako celok. Kolaudácia je plánovaná až na koniec roka 2013.

Polyfunkčná budova Florián

STAVA - stavebná firma ponúka 12 bytov a 2 nebytové priestory v novostavbe na Záhoráckej ulici. Podľa údajov z webu je 7 predaných a 2 rezervované. Za meter štvorcový tu zaplatíte v priemere 1 360 € s DPH. Za  garážové státie priplatíte 10 000 € + DPH, pivnicu 3 000 alebo 4 000 € + DPH.

Bytový dom Pribina

Podľa informácií zverejnených na webovej stránke MK REAL s výstavbou bytového komplexu na Pribinovej ulici, ktorý zahŕňa 50 dvojizbových bytov s výmerou 48 - 70,37 m2 a 6 nebytových priestorov, plánujú začať v augusta. Postavený by mal byť do roka. Byty budú s balkónom, pivnicou a parkovacím státím. Cena je 1 325 € s DPH/m2. Podľa údajov z webu je 16 bytov a 2 nebytové priestory rezervovaných.

Pri trati

Nadstavba na Ul. 1. mája

Sasinkova

Poznámka: Príspevok určite nevyčerpal tému, ale môže byť motiváciou k diskusii. Ak viete doplniť informácie, budeme radi, ak zareagujete v komentári. O nové údaje môžeme prípadne rozšíriť aj samotný text príspevku.

pošli do vybrali.sme.sk

Komentáre k článku